“借名買房”，房屋究竟歸誰所有？
來源： 江南都市報 | 日期： 2025年06月12日 | 制作： 肖琳琪 | 新聞熱線： 0791-86849110
判決被告將案涉店面不動產權登記變更至原告名下
江南都市報訊 曹亮、全媒體記者陳建新報道：民法典規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。現實生活中，隱名登記、委托登記、代持房產登記等現象屢有發生，在不動產登記權利人與真實權利人不一致的情況下，房屋究竟歸誰所有？6月11日，記者從萍鄉市安源區法院獲悉，該院審理了一起有關“借名買房”案件，法院判決被告協助原告將案涉店面的不動產權登記變更至原告名下。
原來，原告與被告系朋友關系。2005年，原告想購買店面，從被告處得知某公司正在出售開發店面，且如果以某村村民的名義購買，則可享受優惠價格。因被告恰系該村村民，符合享受優惠價格購買的條件，被告遂同意原告借用其名義購買店面。原告遂支付了全部購房款項，并對案涉店面進行裝修且辦理了供電手續后用于出租至今。
期間，所產生租金均由原告收取。該店面的土地使用權證、房屋所有權證及相關票據雖登記為被告名字，但原件均在原告處保管。從2024年起，原告要求辦理房屋所有權變更遭到被告拒絕，原告多次溝通無果遂訴至法院。
據悉，宣判后，雙方當事人均未提起上訴。
該院法官提醒，“借名買房”存在風險，如合同違背了法律法規強制性規定，將面臨合同無效的法律后果；即使合同有效，一方面對于借名人而言，可能存在出名人拒不返還房屋、出名人擅自出賣房屋、出名人擅自在房屋上設定權利限制等風險；另一方面，對于出名人而言，也存在出名人喪失購房資質、購房成本增加、借名人按揭斷供導致出名人信用產生問題甚至陷入訴訟、房屋出租后產生管理問題由出名人承擔責任等隱患。因此，借名人和出名人均應慎重考慮借名買房事宜。
值班編輯：傅藍天
值班審核：周艷華
值班編委：鄒文彪